El negocio de las rentas de viviendas vacacionales en Mazatlán
El desarrollo inmobiliario en Mazatlán ha traído consigo inversión, generación de empleos, la eventual deficiencia de algunos servicios públicos, y ahora se le suma la renta de viviendas para fiestas en las que se cobra cover y no se regula el ingreso de menores de edad.
La estrategia de venta que los vendedores dirigen a los compradores foráneos de departamentos o casas, es que puede ser rentada, y ésta “se paga sola”, de ahí nace una parte del crecimiento de la oferta de espacios en renta para vacacionar en este destino turístico.
Lea: Rentas vacacionales, el fraude recurrente en Mazatlán
La compañía Airbnb, plataforma digital donde se oferta alojamiento, se ha convertido en uno de los sitios donde personas radicadas en Mazatlán ingresan y rentan un inmueble que se supone tiene como clientes potenciales a los turistas nacionales y extranjeros.
No solo obtienen una casa en renta, sino que lucran con ella al organizar fiestas, en las que en algunos de los casos se cobra una cuota de 500 pesos, y Oficialía Mayor ha detectado menores de edad.
La alteración al orden público ha obligado a los vecinos a llamar al 911 para reportar el alto volumen de la música, por lo que Oficialía Mayor acude, suspende y sanciona al propietario de la vivienda hasta con 100 UMAS (unos 11 mil pesos).
“Intervenimos a raíz de una denuncia ciudadana, hacemos una inspección y al momento de investigar, algunos muchachos comentaron que habían rentado la casa, pero ahí vimos que eran locales, no eran turistas”, explicó Rogelio Olivas Osuna, Oficial Mayor del Ayuntamiento de Mazatlán.
Los casos siguieron presentándose, agregó, y tras cuestionar a las personas involucradas detectaron que habían rentado a través Airbnb, y que estaban cobrando cover, “nos dimos cuenta a través de las redes sociales, era una fiesta que hicieron privada en una casa, en la cual por medio de Airbnb la consiguieron, fuimos y pusimos el sello de ‘Suspendido’”.
En uno de los casos, dijo, los dueños de la vivienda acudieron al Ayuntamiento y explicaron que solo pusieron en renta su vivienda, y que los clientes se hicieron pasar como turistas.
Son cinco casos similares los que se han presentado en el Puerto, de abril a la fecha, mencionó Rogelio Olivas, situación que se da en fincas grandes.
“Hay un sector turístico (…) sobre todo las viviendas o fincas grandes, las que tienen patio, por ejemplo, sabemos que hay, por ejemplo, una en la Ferrocarrilera, Lomas de Mazatlán, El Dorado, Playa Sur, donde hay casas muy, muy grandes que se prestan para hacer ese tipo de eventos”, explicó.
—¿Cuánta gente llegan a meter en ese tipo de eventos?
—Esa que detectamos, nos decían que era fiesta familiar, pero fueron alrededor de unas 50 personas.
—¿Detectaron menores de edad?
—En una de las más recientes había menores, pero no estaban consumiendo alcohol. En un salón de eventos sí, fue donde detectamos que había menores de edad, que fue la primera que suspendimos en mayo, ahí sí no dejamos que continuara la fiesta, suspendimos completamente el salón con todo y menores.
Va CAPTA por la licencia de renta vacacional
Ante la falta de una regulación en la renta vacacional, y el mal uso que se le está dando a algunos inmuebles, el Centro de Atención y Protección al Turista (CAPTA) propondrá al Cabildo una iniciativa de creación del Reglamento de Renta Vacacional para el municipio de Mazatlán.
Donovan Quiñónez Castro, titular de CAPTA, expuso que con esta iniciativa se busca regular estos espacios de renta vacacional.
De momento no se sabe cuántos espacios de renta vacacional hay en Mazatlán, dijo.
La plataforma AirDNA que proporciona herramientas de análisis del mercado de alquiler a corto plazo, tenía al cierre de edición 5 mil 580 unidades habitacionales.
¿Qué contiene el nuevo reglamento?
De entrada, involucra, desde el ámbito de sus competencias, al Ayuntamiento de Mazatlán, alcalde, Oficial Mayor, Tesorería, CAPTA, Protección Civil, Subdirección de Comercio y Juzgado Cívico.
Las licencias para ejercer las actividades de renta vacacional deberán tramitarse ante Oficialía Mayor; cada solicitud de licencia deberá cubrir los requisitos como el formato de solicitud de Licencia Municipal de Renta Vacacional, además del acta de nacimiento o acta constitutiva, escritura certificada de la propiedad, credencial de elector del propietario y/o representante legal, si es persona moral.
La propuesta de iniciativa, que todavía deberá ser revisada por los regidores, incluye entre sus requisitos, el comprobante de alta de Hacienda y situación fiscal; recibo de agua del espacio que se usará para renta vacacional; recibo de predial; La licencia será intransferible y, por lo tanto, no podrán ser cedidas o traspasadas de ninguna manera o por cualquier acto jurídico.
La licencia tiene efectos únicamente para los inmuebles ubicados dentro del territorio municipal, se prevé que sería anual.
El objetivo de la licencia, destacó Donovan Quiñónez, es regulatorio, no recaudatorio.
La licencia deberá ser exhibida en la vivienda como cualquier establecimiento comercial, indicó.
Artículo publicado el 14 de julio de 2024 en la edición 1120 del semanario Ríodoce.
