El CIP impulsado por Felipe Calderón se ha convertido en un laberinto de matorrales, burocracia y promesas rotas

 

 

 

El Centro Integralmente Planeado “Playa Espíritu”, que en 2009 fue anunciado como un detonador económico para el sur de Sinaloa, hoy es un laberinto de matorrales, burocracia y promesas rotas.

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Impulsado por Felipe Calderón y mantenido en “pausa” por Enrique Peña Nieto, fue retomado por el entonces presidente Andrés Manuel López Obrador, quien decidió que no era viable y optó por rifar los lotes a través de la Lotería Nacional para fondear la construcción de la presa Santa María en Rosario.

De ser la gran esperanza del sur del estado, el CIP pasó a ser una pesadilla para los ganadores de las rifas, quienes hoy poseen tierras donde no pueden mover ni una piedra.

 

La joya de Fonatur

En 2019, el expresidente Andrés Manuel López Obrador descalificó la viabilidad del proyecto cuestionando la compra original de los terrenos por 120 millones de dólares.

“Desde que se compró no se ha hecho nada y no hay quien quiera comprarlo”, declaró entonces.

La Lotería publicitó el Gran Sorteo Especial Número 252 como la oportunidad de ganar una casa frente al mar o uno de los 200 lotes rústicos con valor de un millón 244 mil pesos.

 

La carta a la presidenta y el silencio institucional

Ante la parálisis, Andrés López Cadena, propietario del lote 6, manzana 7, Polígono 3, escriturado en 2022, ha intentado escalar el caso hasta la cúpula del poder ejecutivo.

Informó que envió una carta a la presidenta Claudia Sheinbaum, la cual fue recibida en Atención Ciudadana de la Ciudad de México con el FOLIO 20250207H4CA4M.

La respuesta, sin embargo, fue un nuevo eslabón en la cadena de burocracia.

El director en turno de Normas de Participación Social, Vicente Silva Liga, le indicó mediante un escrito que se dirigiera a la oficina de la Conanp en Sinaloa.

“Fui y pregunté por teléfono… dijeron que ahí no era. ¿De qué me sirve entonces la atención ciudadana?”, cuestionó.

Señala que el 21 de julio de 2025 envió un correo con preguntas colectivas a las autoridades ambientales, sin obtener respuesta alguna hasta la fecha.

A finales de marzo de 2026 envió otra carta a la directora Regional Noroeste y Alto Golfo de California, Cecilia García Chavelas, con copia a la presidenta Claudia Sheinbaum exponiendo su caso.

En el documento indicó que la decisión de decretar el terreno como Área Natural Protegida (ANP) perjudicó a los dueños al no poder hacer uso del terreno libremente, “ni tampoco ponerlo en venta, pues los protocolos alejan a cualquier posible comprador, a menos que este, se conforme con visitar el pedazo de tierra enmontado, y pagar año con año el impuesto predial”.

“Entiendo que los responsables de la institución deben cuidar el presupuesto, pero hacerlo a costa de perjudicar a los ciudadanos no tiene nada que ver con el humanismo de la 4T”, señaló.

López Cadena calificó de inaudito que a casi cinco años pretenden pagar lo mismo que se le ofreció al inicio.

“Podría asegurar que ni por justicia, ni por el humanismo mostrado por la 4T ni el ex presidente López Obrador ni nuestra actual presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, estarían de acuerdo con la ruta que ha tomado este asunto, y ya habrían dado una justa solución de una u otra forma”, cita la carta.

Por empatía, agregó, “los burócratas responsables de darnos solución debían de ponerse por un momento en el lugar de varios de los dueños, que económicamente por una u otra causa carecemos de recursos para hacer gastos prediales de un lote a orillas de la playa que ningún beneficio nos aporta, en vez de contar con recursos económicos al obtener el pago de un precio justo por cada uno de los lotes de parte de Semarnat o Conanp. Llevamos ya cerca de cinco años pagando predial”.

 

Piden un precio justo por sus lotes

La molestia de los propietarios no solo radica en la restricción de uso, sino en lo que consideran un intento de despojo administrativo.

La Semarnat les ha ofrecido comprar los lotes, pero a precios que los afectados consideran ofensivos.

“Pretender pagar el metro cuadrado a 821.00 pesos suena a un insulto a la inteligencia, es inaudito que hoy, a casi cinco años del sorteo, pretendan pagar lo mismo que el valor del premio original”, expuso López Cadena.

Por su cuenta, dijo, mandó realizar un avalúo profesional en septiembre de 2025, el cual arrojó un valor de 1 mil 127 pesos por metro cuadrado.

 

La amenaza burocrática y el gasto eterno

El integrante del grupo de “disidentes”, como se autodenominan, relata que el trato con las autoridades ha sido infructuoso.

“Decían: ‘es que, si no venden ahorita, después se los pueden expropiar y les podrían dar como 400 mil pesos en vez de lo que les estamos ofreciendo’… estaban amenazando para que la gente aprovechara la oportunidad en esas fechas”.

Mientras tanto, los ganadores siguen pagando impuestos por la propiedad.

“Llevamos cerca de cinco años pagando predial. El mío paga 1 mil 800 cada año, es un problema y un gasto estar pagando por un lote que ningún beneficio nos aporta”, señaló López Cadena.

Del grupo de nueve ganadores originarios de distintos estados, uno ha manifestado su interés por conservar el lote, y da su opinión a cambio de que se omita su identidad.

“No esperábamos que convirtieran en reserva natural los terrenos sin tomarnos en cuenta, apoyamos a nuestro presidente con boletos para la construcción de la presa Santa María, y creo que ahora no nos pueden fallar, no merecemos tanto maltrato”, dijo.

En Escuinapa se informó que se han acercado a funcionarios de la Conanp algunas de las personas que no han vendido su lote, y se les informó las condiciones que deben cumplir para construir.

En tanto, los lotes se encuentran en las mismas condiciones que cuando se entregaron.

 

Conanp: Prohibido construir

El 16 de agosto de 2023 entró en vigor el decreto que declara Área Natural Protegida “Juan M. Banderas” a las 2 mil 489 hectáreas del CIP.

El Artículo Sexto, fracción XII, es contundente: queda prohibido realizar cualquier obra privada.

Artículo publicado el 19 de abril de 2026 en la edición 1212 del semanario Ríodoce.