En Culiacán hay una caída en la construcción de obras y en el costo de las viviendas, señala especialista
Mientras la violencia crece, expertos aseguran que la construcción de obras en la capital sinaloense se ha desplomado hasta un 44 por ciento en los últimos ocho meses.
El especialista en economía, Irving Mikhali Soto Zazueta, señaló que la caída en las inversiones en el sector de la construcción y la demanda de viviendas se ha visto golpeado por la violencia, mayormente focalizada en la capital del estado, lo que detonó el desplome de hasta el 44 por ciento en las solicitudes de créditos hipotecarios y la disminución del precio de las viviendas en un 5 por ciento.
“El sector de la construcción particularmente en Sinaloa se ha visto afectado por varios motivos, el principal tiene que ver con la situación de inseguridad y violencia que estamos viviendo”, manifestó.
Soto Zazueta explicó que el impacto de la violencia en el sector constructor, comenzó a reflejarse a partir de diciembre del 2024, y que este es uno de los ámbitos más vulnerables a cualquier fluctuación, y que su colapso provoca un efecto dominó en otras áreas, impactando directamente en la economía de los culiacanenses.
“Genera efectos en varias otras actividades, por ejemplo, lo que tiene que ver si se dejan de construir casas nuevas, pues se dejan de decorar, se dejan de contratar otros servicios, entonces genera una falta de derrama muy importante. No se queda solamente en el sector de la construcción”, detalló.
El economista mencionó, que, si bien, recientemente Sinaloa presentó un importante crecimiento económico durante el primer trimestre del año, se debe a las actividades del sector primario, como la agricultura, pesca y ganadería, mientras que el sector de los servicios, comercio y los servicios como el sector de las manufacturas —al cual pertenece la industria de la construcción—, mostraron caídas significativas.
“Para que se reactive el sector inmobiliario pues tendría que haber un flujo de personas o en su efecto, dinero, porque hay mucha incertidumbre en cuanto a la permanencia (…), entonces mientras se genere esa incertidumbre lo primero que se deja de adquirir pues son los compromisos importantes, como es un crédito hipotecario”.
IMPLAN reporta baja actividad
Funcionarios del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN), declararon que la construcción de viviendas tipo fraccionamiento disminuyó a inicios de año, pues mientras el año pasado llegaban de dos a tres solicitudes mensuales para construir nuevos asentamientos de viviendas, en los ocho meses del 2025, sólo han recibido 10 solicitudes.
Los nuevos asentamientos se están construyendo en la zona sur y norponiente de Culiacán.
Otras causas
En la Comisión de Vivienda del Estado de Sinaloa (CVIVE), afirman que la caída en la construcción de viviendas de interés social, comenzó antes de que acrecentara la ola de inseguridad.
Yonathan Loya, director de Planeación y Proyectos en CVIVE, declaró que el desplome comenzó desde 2017, cuando se edificaron 30 mil viviendas en Sinaloa. A partir de ahí fue disminuyendo. La última cifra fue actualizada en 2024, y registró 24 mil casas.
Loya atribuyó esta reducción a que las constructoras dejaron de lado la realización de pies de casa, para construir residencias de nivel medio y medio alto.
“Sí ha ido a la baja, pero no nomás en este año sino en periodos anteriores porque se dejó de construir vivienda social a partir del 2017, pero ese fenómeno fue porque los desarrolladores de viviendas dejaron de construir viviendas sociales”, detalló.
La construcción de viviendas de interés social por lo general se lleva a cabo en las periferias. Yonathan Loya reconoció que en la zona centro de Culiacán existe hacinamiento.
“No viven en una zona mal, pero al fin y al cabo tienen una necesidad de vivienda, pues viven tres familias en una sola casa, pero en una zona muy bien ubicada”, señaló.
En Sinaloa, los municipios de Culiacán, Mazatlán y Ahome concentran la mayor demanda de vivienda. En todo el estado, alrededor de 75 mil familias enfrentan un déficit habitacional.
Si bien, por parte de CVIVE se reconoce que ha disminuido la construcción de vivienda social a nivel municipal, estatal y nacional, estiman que con el programa Viviendas del Bienestar tendrán un repunte, ya que se tiene proyectado construir un millón en el sexenio de Claudia Sheinbaum, de estas 29 mil se ubicarán en Sinaloa.
“Creemos nosotros que con lo que se viene del proyecto nacional de vivienda de Claudia Sheinbaum, nos va a ayudar a incentivar todo este nicho que ha estado un poco descuidado en estos años”, mencionó Loya.
Caída menor a la prevista
Contrario a la información proporcionada por CVIVE, Godwin Eduardo Hernández Ávila, secretario de Desarrollo Urbano Sustentable de Culiacán, admitió que dado el clima de inseguridad del municipio, las empresas inmobiliarias han disminuido sus ventas, y en consecuencia se ha detenido la construcción de viviendas más complejas, en comparación a años anteriores.
“No hay venta ahorita, no hay manera de vender, y por esto muchas empresas se están enfocando en construir vivienda de un nivel inferior, para que sea más posible una venta. Sí está algo detenida, mínimamente detenida en ciertos sectores, no en su totalidad”, apuntó.
A pesar de esta disminución, el funcionario consideró que el sector no está tan golpeado, y que “va bien”, puesto que se esperaba una mayor caída y la que se presenta actualmente no es “de emergencia”.
Caída de la construcción obliga a cambiar de rumbo
“Las obras se las dan a su misma gente, uno queda rezagado”, mencionó Jesús, quien es ingeniero civil y formaba parte de una empresa constructora de Culiacán, pero ante la falta de trabajo en la ciudad, se empleó como chofer de aplicación para poder subsistir.
Jesús también se dijo esperanzado en que el conflicto vaya a la baja para poder volver a dedicarse a lo que estudió.
Artículo publicado el 17 de agosto de 2025 en la edición 1177 del semanario Ríodoce.
