Mientras las residencias han perdido demanda, las viviendas de menos de 2 mdp, son las más vendidas

No a todos los vendedores de departamentos y casas les va bien, pero Mazatlán insiste en exhibirse como una ciudad exitosa, generadora de empleos y riqueza, que no es tan imponente como se pretende hacer creer.

Cuestionados al respecto, vendedores inmobiliarios comentan que las casas que más se venden son las económicas, de entre 1.5 y 1.9 millones de pesos.

Las residencias que superan los 5, 10, 20 y hasta 30 millones de pesos están estancadas.

El mercado exige a los inmobiliarios ponerse creativos para ofrecer promociones que no impacten en el margen de utilidad, pero que a la vez sirvan como “gancho” para convencer a los prospectos.

Entre las amenidades que más ofrecen se encuentran los minisplit y cocinas integrales.

Pero no es nada nuevo, cada cierto tiempo recurren a este tipo de prácticas, la diferencia es que en los últimos meses les está costando más trabajo cerrar la venta.

—¿Ha habido ajustes de precios en Mazatlán?

—No, pues, a la baja solamente, y eso en el caso de desarrollos que no se están vendiendo, que necesitan vender.

“Sí ha habido ajustes a la baja, como también ha habido otros desarrollos que han tenido éxito y han tenido una apreciación normal”, expuso Karim Oviedo Ramírez, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI).

Estimó que han bajado un 30 por ciento, “pero también otro 30 por ciento ha ido al alza, y otros se han mantenido estables, un 60 por ciento”.

Las expectativas en el mercado sinaloense

Enero empezó con un ligero repunte que no se había dado en años anteriores, informó Karim Oviedo, pero hay expectativas del comportamiento del mercado en Sinaloa.

“Ahorita tenemos un poquito de movimiento, que me parece muy importante”, dijo refiriéndose al mercado en general de Sinaloa, “y en buena medida de casi todo el país”.

Ha habido un poquito de crecimiento en cuanto a las ventas, sin embargo, hay mucha expectativa respecto de qué va a suceder, sobre todo en el mercado de Sinaloa, respecto del tema de la seguridad, el gobierno, y también a si se va a resolver por fin o no el tema de la inseguridad, expuso.

“Me parece que, a pesar de que todos queremos que se resuelva pronto el tema de la seguridad, pues se siguen dando situaciones que complican desde luego el panorama general, ¿no?, de Sinaloa”, mencionó.

“¿Qué creemos nosotros o qué tenemos que hacer? Bueno, pues creo que al final de lo que se trata es hablar bien de Sinaloa, de lo que se está haciendo bien, de lo que se está haciendo positivo y empezar a trabajar y enfocarnos en ello, porque la verdad no creo que la ayuda venga de afuera, tiene que venir y construirse desde adentro hacia afuera, para que permita tener y retomar los niveles que tenían antiguamente en Sinaloa”.

—Mazatlán fue señalado como uno de los lugares donde la delincuencia organizada lava dinero a través del sector inmobiliario, ¿Esto les pegó a ustedes?

—Sí, yo creo que todo eso, todo este tipo de anuncios que tienen que ver con la seguridad y con que no pongas en riesgo tu patrimonio, siempre van a tener algo que ver con los asesores inmobiliarios,

—¿Esas inquietudes por parte de los prospectos o los clientes retrasan el cierre de la venta?

—Nos hace brindar mayores garantías a todos, tanto al comprador como al vendedor, y al propietario, y al arrendador y al arrendante, eso sí nos hace hacerlo, pero pues es algo que es una tendencia que ha venido en los últimos años. ¿Cuál es el problema de fondo en el sector inmobiliario? Que ya no se está construyendo vivienda como antes.

“Tenemos, que, en los últimos 10 años, ha descendido la construcción de vivienda más de 170 por ciento, antes se construían 17 casas y ahora se construye una, y ese problema pues ha sido generado por una sobre regulación, por los trámites tardados, por este tema de la seguridad, y todo lo que tú te imagines que está en torno a este problema”, detalló.

En Mazatlán, en el 2022 había 170 desarrollos, ahorita están reconocidos por el sitio de inversiones seguras de Mazatlán, en diciembre del año pasado, eran un poco más de 80, agregó.

Si sigue esta tendencia de que se siga hablando mal de Mazatlán y de Culiacán, el problema va a ser más grande porque va a haber torres que no se van a terminar, advirtió.

“Hay que tener mucho cuidado de cómo se habla sobre el mercado, qué se hace sobre el mercado para evitar afectarlo o no por otra cosa, porque al final, pues, la venta de inmuebles siempre genera riqueza y negocio para las ciudades”, consideró.

“Es algo que no estamos teniendo inversionistas de otros países (…) la mayoría son de la ciudad, y se quieren quedar ahí en la ciudad con todos los bienes, todos los activos, sobre todo el trabajo que se genera en la adquisición de materiales y todo se queda ahí en las mismas ciudades”.

Artículo publicado el 01 de febrero de 2026 en la edición 1201 del semanario Ríodoce.