Afectados exhiben préstamos millonarios que Kapitalizer otorgó en 2022 al Grupo Universal Inmobiliario en Mazatlán
Grupo de afectados de Torre Triana, tras ardua pesquisa en el Registro Público de la Propiedad y Comercio en Mazatlán (RPPC), descubrió que el 23 de junio de 2022, el Grupo Universal Inmobiliario obtuvo préstamos de la financiera Kapitalizer hasta por 104 millones 796 mil pesos, dizque para capitalizar el proyecto inmobiliario, pero los departamentos están inconclusos y en estado de abandono.
Con los datos recabados en documentos del RPPC, los inversionistas reflexionan sobre que, si el último recurso que pidió Grupo Universal fue en 2022 y la Torre Triana tiene abandonada desde ese año, dónde quedó el dinero.
“¿Dónde está el dinero?, ¿en otro de sus proyectos fantasmas o inconclusos como Citadel, Coto Platino Norte, Balandra, Coto Barcelona o en la lujosa vida que se dan quienes son o fueron sus representantes legales?”, cuestionan.
Desde esa perspectiva los damnificados convocan a Kapitalizer y Octavio Jorge Cortés Jiménez, quien es la cabeza visible del Grupo Universal Inmobiliario, a sentarse a dialogar y definir qué pasará con el futuro de Torre Triana,
“El patrimonio de casi 70 familias está en riesgo y muchos compramos desde hace ocho años, ¿será que están esperando que prescriban los casos?, porque muchos de los afectados ya tenemos demandas y denuncias formales”, acusan.
La protesta del 17 de marzo
El lunes 17 de marzo los inversionistas que depositaron su confianza en el desarrollador inmobiliario, organizados para exhibir el incumplimiento de la empresa y expresar su hartazgo, realizaron un bloqueo intermitente en esquina de la calle Guillermo Nelson y avenida Paseo Claussen, en Mazatlán.
“Basta ya!!!, de incumplimiento Grupo Universal Inmobiliario y de Industrias, S. A. de C.V., cumple con tu contrato”, exigieron en sus mantas los compradores de departamentos al desarrollador de la Torre Triana.
La indiferencia del constructor motivó a los afectados a buscar justicia e interpusieron demandas ante los tribunales radicados en el puerto.
“Por eso tuvimos desde el año pasado cada quien tuvimos que hacer una intervención en los tribunales, porque no se veía cómo este desarrollador tuviera interés de alguna manera en cumplir con la promesa de entrega de las unidades habitacionales”, denunciaron los damnificados.
Las preventas de humo en la Torre Triana
El 11 de abril, los inversionistas de la Torre Triana, difundieron información recabada en el RPPC sobre el incumplimiento de contrato y afectación patrimonial por parte del Grupo Universal Inmobiliario en Mazatlán.
Documentan que el Grupo Universal Inmobiliario y de Industrias de SA de CV, desarrollador de Torre Triana, representado por Octavio Jorge Cortés Jiménez, Aída Bertha Jiménez Bracamontes y Aída Amanecer Cortés Jiménez, respectivamente, compraron el 1 de marzo de 2017 al antiguo dueño del predio donde está ubicada la Torre Triana en 21 millones 120 mil pesos.
“Pagando 500 mil pesos de enganche en firma de contrato, 2 millones 700 mil pesos y el resto prometiendo liquidar con departamentos, mismos que se encuentran inconclusos, inhabitables y en estado de abandono”, sostienen.
Con datos del RPPC, aseguran que dicha empresa ha dispuesto de varios créditos sobre este inmueble, liquidando un crédito con otro y capitalizándose con dinero de preventas de muchos clientes que ya liquidaron su departamento.
“Desde el primer fideicomiso no se notificó a clientes de departamentos ya firmados en contratos de compraventa y algunos ya liquidados en su totalidad”, acusan.
Los millonarios fideicomisos del GUI al desnudo
El Grupo de Afectados de la Torre Triana exhibió los fideicomisos y montos de crédito dispuestos por Grupo Universal Inmobiliario (GUI) en Mazatlán.
Los damnificados hallaron en el RPPC un contrato apertura de crédito simple con garantía fiduciaria y fiador solidario con BANSI por la cantidad de 75 millones de pesos, con fecha de 16 de mayo de 2019.
Asimismo, el 27 de diciembre de 2019, del fideicomiso de BANSI y ahora a favor de FINAMO (Administradora de Soluciones, Sociedad Anónima de Capital Variable, SOFOM y Credi Recursos) por 70 millones de pesos.
También el contrato fechado el 23 de junio de 2022, del click de seguridad jurídica (Kapitalizer) de préstamos por 104 millones 796 mil pesos.
E igualmente, el 25 de junio de 2024, el Grupo Universal Inmobiliario realiza un convenio de sustitución fiduciaria, modificación de reexpresión del contrato de fideicomiso con Millenials innovations y meta patrimonio (Kapitalizer) quedando Jorge Octavio Cortés Jiménez como depositario.
A un mes de la manifestación frente la Torre Triana, ningún representante legal del Grupo Universal Inmobiliario ha dicho “esta boca es mía” y el embrollo jurídico crece, mientras los inversionistas hacen un llamado urgente a Kapitalizer y Jorge Octavio Cortés Jiménez a solucionar el conflicto.
Ríodoce buscó vía telefónica a los ejecutivos de Kapitalizer, ubicados en Ciudad de México, para conocer su postura respecto a lo publicado por el Grupo de Afectados de la Torre Triana, pero no fueron localizados.
Kapitalizer se escribe con K
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Según los datos duros de los inversionistas damnificados, el Grupo Universal Inmobiliario capitalizó su vida con préstamos de 104 millones 796 mil pesos, por ello, la pregunta es inminente: “¿Dónde quedó el dinero?”.
Artículo publicado el 20 de abril de 2025 en la edición 1160 del semanario Ríodoce.
