En Mazatlán, la actual administración no ha logrado resolver el problema que impide el cobro del pago de derecho a inversionistas

A cuatro meses de iniciada la administración, el gobierno de Mazatlán no ha logrado resolver el problema que le impide cobrar a los inversionistas el pago de derecho para poder construir torres de más de 20 niveles.

El 31 de enero, Carlos Palacios Jáuregui, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios Turísticos de Mazatlán (ADIM), expuso ante el gobernador Rubén Rocha el problema que implica que el Ayuntamiento no pueda cobrar el pago de ese derecho a las constructoras que se han acercado para cumplir con el trámite.

Nadie lo dijo, y el boletín oficial solo informó que los temas que abordó el mandatario con los integrantes de la intercamaral fueron los relacionados con la movilidad urbana, desarrollo de nuevas vialidades y la atención de inundaciones en la ciudad.

Pero trascendió que Rocha Moya recomendó que el tema lo vieran con la alcaldesa Estrella Palacios.

Palacios Jáuregui declaró en febrero a los medios que, desde noviembre de 2024, fecha en la que inició la actual administración, se dieron cuenta del error en un múltiplo que incrementa de manera desproporcionada el pago de ese derecho.

Informó que eran seis los proyectos inmobiliarios detenidos por ese error en los permisos de construcción, pues al aplicar la fórmula no era posible pagarlos por el monto tan elevado.

“Es un error en la fórmula más que nada, faltó un último factor que es el que se utiliza para el pago de las licencias de construcción, no se imprimió por detalles de error de dedo, y estamos viendo la manera, aunque es tema muy sencillo de solucionar, estamos buscando la manera de que se solucione en base a toda la legalidad que requiere, hay que publicarlo en algún periódico oficial o hay que hacerlo a través de Cabildo, cualquier cosa, para que no vaya a ser después algún tema que pueda generarle un problema al desarrollador o al municipio.

— ¿Cómo se veía reflejado ese error ya en la práctica al momento de pagar?

— Era un factor que, si no lo aplicas, pues te salen a pagar cientos de millones de pesos, era una cosa impagable, y eso lo entendimos todos, desde las oficinas el gobierno del estado, gobierno municipal, de ahí que en el planteamiento que le hicimos al gobernador cuando le planteamos el problema este, el dijo ‘pues claro que está esto mal’; costaban más caro los derechos que lo que le ibas a ganar al proyecto dos veces

Aclaró que este error no viene de esta administración sino de la anterior porque días antes de concluir se autorizó.

“En noviembre que entró la nueva administración nos dimos cuenta de esto, y a partir de diciembre y enero hemos estado haciendo mesas de trabajo con Planeación, IMPLAN, con SEBIDES, con gobierno del estado para buscar la solución, estamos ya a un par de semanas que esto ya quede”, dijo entonces.

Pero ya concluyó el primer trimestre de 2025, y el Ayuntamiento no ha resuelto este problema.

En este lapso la directora del IMPLAN, Leticia Alvarado declinó ahondar en el tema y solo se limitó a decir que el problema venía de la anterior administración que encabezó Luis Guillermo Benítez Torres el primer año, y los dos restantes Édgar González.

En febrero de 2024, inició oficialmente la actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Mazatlán.

El municipio y el estado a través de SEBIDES gestionaron ante el INFONAVIT la aportación de recursos para el proceso.

El director de Desarrollo Urbano y Vivienda de SEBIDES, Luis Alexis García Yuriar, explicó entonces que el recurso ascendía a alrededor de un millón y medio de pesos y el proceso para actualizar el documento tardaría alrededor de ocho meses.

En la actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población en Mazatlán está la fórmula que presenta dicho error, mismo que ya fue publicado en el Periódico Oficial del Estado de Sinaloa en octubre de 2024.

Julio César Osuna Sandoval, director de Desarrollo Urbano, Sustentable dijo que “estamos trabajando, ya pronto va a quedar, estamos trabajando con los empresarios, con la presidenta, y pronto ya va a estar listo”.

Actualmente no se está autorizando nada porque aún no está la fórmula, agregó.

— ¿Qué tiene que suceder para que esté actualizada y puedan empezar a cobrar y empiecen a construir?

— Estamos trabajando en eso, se modifica la Ley de Hacienda Municipal para tener la manera de meter el ingreso, y la fórmula, ya tenemos el cálculo exacto, ya lo trabajamos, yo creo que la semana que entra ya está todo listo.

La alcaldesa declaró que “ahorita se está trabajando con el gobierno del estado para hacer las modificaciones necesarias y próximamente ya estaríamos pasándolo para ver cómo se va a hacer la modificación a la Ley de Hacienda Municipal para poder nosotros hacer ese cobro”.

— ¿A qué se debió ese error?

— Bueno, eso es por parte de una mesa de trabajo que se hizo en el gobierno del estado, en el gobierno municipal, se estuvo modificando la Ley de Desarrollo Urbano, y bueno, pues gracias a que nuestro gobernador está escuchando al sector, se están haciendo algunas modificaciones que pronto estarán listas, y ya las daremos a conocer en conjunto.

— Hay proyectos parados…

— Así es, pues estamos nosotros ahorita trabajando coordinadamente el municipio y el estado para que próximamente ya se tenga una solución.

La SEBIDES informó que en este tema su participación fue mínima, ya que fue la Secretaría de Economía del gobierno estatal la que intervino directamente y contrató una consultoría especializada para desarrollar Instrumentos Normativos de Gestión del Uso de Suelo Urbano, incorporados al programa de Mazatlán.

Artículo publicado el 30 de marzo de 2025 en la edición 1157 del semanario Ríodoce.